海口毛胚房装修

毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴；无灯具，只留电线接头；无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。

    毛坯房推出后，曾在楼市风靡一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。为此，近两年来，北京、上海已全部取消毛坯房销售，实行新建住房一次性装修。
    验房重点各不相同
    毛坯房和全装修房因自身特点不同，检查重点也不一样。毛坯房验房方面，首先要检查门窗，先看进户门，再看阳台门，接下来看各个窗口。进户门安装过程当中容易出现以下问题，一个是安装不正和门框灌浆不实造成安全隐患，另外一个就是不规范安装容易造成防盗门变形。检验窗口时，最重要的一点就是检查窗框安装的严密性，窗框和墙体之间不够严密的话，容易渗水，还有就是窗框和窗扇之间有没有漏光，螺栓是否安全，窗框下面是否有泄水孔等。

    毛坯房检验当中最容易出问题的环节在强弱电，这是验房的重中之重。如果强弱电不符合规定，将对日常使用带来安全隐患。从实践来看，强弱电在检验当中十有八九存在问题。毛坯房墙体检查方面，墙体的平整度和垂直度一律不能超过4毫米，在这之内就是正常的。墙体空鼓严重的话，将直接影响到装修质量。如何检验墙体空鼓？可以用小锤子敲一敲，看看有没有空鼓。检查排水管道是否通畅，最简单的办法就是打开水龙头，看看水压、水流的大小。
    毛胚房验收注意细节
    1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
    由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
    3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    4、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

    5、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
    6、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。